Complejo Residencial SAYAB - Cali
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(Complejo
Residencial más sostenible de América 2011)
I.C.
Prefabricados
Gratamira.
Cali. Colombia
Area
: 38.942’75 m2
Costo
: 15.800.000.000 pesos (5.904.300 euros)
El
complejo SAYAB ha sido elegido en el año 2011 como el Conjunto Residencial más
sostenible de Colombia, al haber recibido la Medalla de Oro a la
responsabilidad medioambiental. Además ha sido nominado como mejor referente en
arquitectura sostenible residencial de toda América.
El
premio ha sido otorgado por la prestigiosa “Fundación América Sostenible”, lo
que convierte a SAYAB en una referencia internacional en arquitectura
sostenible y vivienda social.
El
premio ha sido otorgado debido a las singulares características del conjunto,
cuyos objetivos se sintetizan en su propio nombre: SAYAB significa “Fuente
natural de vida”, en idioma Maya.
Estas
características son las siguientes:
-
Alto Nivel sostenible
-
Alto nivel bioclimático. No son necesarios sistemas de climatización
-
Iluminación natural y ventilación natural
-
Bajísimo consumo energético
-
Bajísima generación de residuos
-
Obtener zonas verdes con mayor superficie que la del solar
-
Fomento de las relaciones sociales
-
Triple nivel de seguridad
-
Utilización de materiales saludables y biodegradables
-
Industrialización y prefabricación de todos sus componentes
-
Utilización de componentes reutilizables y reparables
-
Absoluta desmontabilidad. Los edificios nunca se derribarán
-
Ciclo de vida infinito
-
Baja necesidad de mantenimiento
-
Bajo precio
1. Objetivos más importantes
-
Proyectar un sistema constructivo en el que todos los componentes
arquitectónicos pueden ser extraíbles, reparables y reutilizables.
-
Proyectar una estructura desmontable, a base de elementos de hormigón armado
aligerado. Estos elementos se hacen en fábrica, son fácilmente transportables
(sin necesidad de transporte especial), y se ensamblan en obra con suma
facilidad, a pesar de su elevado peso.
-
Lograr un perfecto equilibrio entre la necesidad de dotar al edificio de una
gran masa térmica, y el deseo de poder recuperar y reutilizar todos y cada uno
de sus componentes. Por ello, se ha elegido un sistema estructural a base de
placas de hormigón armado aligerado, de gran tamaño. Estas placas se ensamblan
entre si mediante tornillos y puntos de soldadura en elementos metálicos
empotrados y maclados en la masa de hormigón de cada elemento arquitectónico.
-
Proponer una tipología de vivienda económica de estrato 4 (vivienda social en
España), de alto nivel ecológico, y alto nivel bioclimático, a precio de
mercado.
-
Proponer tipologías de vivienda flexible, que puedan reconfigurarse, y
adaptarse continuamente a las necesidades de sus ocupantes.
-
Hacer una propuesta de bloque de viviendas bioclimático para climas tropicales,
con alta capacidad de refrescarse por sí mismo –debido tan solo a su diseño
arquitectónico-, sin necesidad de sistemas mecánicos de
acondicionamiento.
-
Disponer las zonas verdes en diferentes lugares de los bloques de viviendas (en
el patio interior, en patios a diferentes alturas, y en las cubiertas
ajardinadas).
-
Disponer los parqueaderos integrados en el edificio, de tal modo que pasen
desapercibidos los automóviles en el complejo.
-
Dotar al complejo de un elevado nivel de seguridad.
-
Realizar un complejo residencial saludable, con iluminación y ventilación
natural.
-
Utilizar únicamente materiales ecológicos y saludables (los materiales
utilizados están libres de cualquier tipo de emisiones).
-
Construir edificios con ciclo de vida infinito.
2. Solución Arquitectónica
SAYAB
se encuentra ubicado en el barrio de Gratamira, en Cali. El solar
permite una elevada edificabilidad, y está destinado a vivienda de estrato 4 en
Colombia (vivienda Social en Europa). El conjunto residencial está
compuesto por 4 grandes bloques, con un total de 345 viviendas, y varios
centros sociales y comerciales. Existen dos tipos básicos de viviendas:
unidades de una sola planta (con una superficie construida aproximada de 72 m2
construidos), y unidades de dos plantas (con una superficie construida
aproximada de 103 m2).
Para
aprovechar al máximo la edificabilidad permitida, y reducir al máximo la
repercusión del precio del solar (lote de terreno) en las viviendas, la edificabilidad se ha
concentrado en 4 bloques, con orientación Este-Oeste. Cada uno de estos
bloques está formado, a su vez, por la unión de dos bloques lineales, separados
entre sí por un patio longitudinal cubierto. De este modo, se garantiza que la
radiación solar directa no pueda penetrar al interior de las viviendas,
evitando que se calienten por efecto invernadero.
Cada
bloque dispone de dos núcleos de comunicación vertical, y el acceso a las
diferentes viviendas se realiza a través de galerías perimetrales, alrededor
del patio central cubierto.
Los
bloques tienen una estructura arquitectónica muy sencilla, con el fin de
reducir al máximo los costes, y sacar el máximo rendimiento al proceso de
prefabricación de sus componentes. A pesar de esta pretendida sencillez, no hay
dos viviendas iguales en todo el complejo, ya que todas las fachadas son
distintas entre sí, y por lo tanto, todas las viviendas tienen balcones
diferentes. Para acentuar esta diferencia, y proporcionar cierta complejidad al
conjunto, los balcones se han pintado con colores diferentes.
Los
bloques están perforados por varios sitios de la fachada, a modo de patios
cubiertos a diferentes alturas, que proporcionan transparencia al conjunto.
Además, estos patios generan un conjunto de microclimas frescos en el edificio,
y potencian las relaciones vecinales y de convivencia (sky courts). El interior
de los bloques genera y mantiene una gran bolsa de aire fresco, que recorre de
forma continua todas las viviendas, refrescándolas a su paso.
El
complejo residencial tiene 4 tipos de zonas verdes, ubicadas en lugares
diferentes: El espacio exterior de los bloques, los patios interiores de los
bloques, los patios perimetrales entre las viviendas, y las cubiertas de los
bloques. En total, la superficie de zonas verdes duplica a la superficie del
solar.
Las
viviendas son flexibles, y permiten diferentes estructuras arquitectónicas,
para satisfacer las necesidades particulares de cada posible ocupante.
3. Análisis Sostenible
3.1. Optimización de recursos
3.1.1. Recursos Naturales. Se
aprovechan al máximo recursos tales como el sol, la brisa, la tierra (para
refrescar la edificio), el agua de lluvia (almacenada en depósitos subterráneos
y utilizada para el riego de los jardines),… Por otro lado, se han instalado
dispositivos economizadores de agua en los grifos, duchas y cisternas de los
inodoros.
3.1.2. Recursos fabricados. Los
materiales empleados se aprovechan al máximo, disminuyendo posibles residuos,
mediante un correcto proyecto, una gestión eficaz, y sobre todo, porque cada
componente del edificio se ha construido de forma individual en fábrica.
3.1.3. Recursos recuperados, reutilizados y
reciclados.
Todos
los materiales del edificio pueden ser recuperables, incluidos todos los
elementos de la estructura. De este modo, se pueden reparar fácilmente, y
volverse a utilizar en el mismo edificio, o en cualquier otro. Por otro lado, se
ha potenciado la utilización de materiales reciclados y reciclables.
3.2. Disminución del consumo energético
3.2.1. Construcción.
El
edificio se ha construido con un consumo energético mínimo. Los materiales
utilizados se han fabricado con una cantidad mínima de energía, ya que todos
sus componentes se realizan en fábrica, con un control absoluto. Por otro lado,
el edificio se construye con muy pocos recursos auxiliares, por estar
completamente industrializado.
3.2.2. Uso.
Debido
a sus características bioclimáticas, el edificio tiene un consumo energético
muy bajo (se estima que las viviendas consumirán apenas un 20% de lo que
consumen las viviendas convencionales, con una superficie similar). Hay que
hacer constar que las viviendas no necesitan iluminación artificial mientras
haya sol, y que la iluminación de las zonas comunes es a base de LEDs.
3.2.3. Desmontaje
La
gran mayoría de los materiales utilizados pueden recuperarse con facilidad. Por
otro lado, el edificio se ha proyectado para que tenga una durabilidad
indefinida, ya que todos los componentes del edificio son fácilmente
recuperables, reparables y sustituibles.
3.3. Utilización de fuentes energéticas alternativas
La
energía utilizada para refrescar el aire del patio interior es de origen
geotérmico (sistema de refresco del aire aprovechando las bajas temperaturas
existentes bajo tierra, en las galerías inferiores al forjado sanitario del
edificio). Por lo que no tiene consumo energético.
3.4. Disminución de residuos y emisiones
El
edificio no genera ningún tipo de emisiones, y tampoco genera ningún tipo de
residuos, excepto orgánicos.
3.5. Mejora de la salud y el bienestar humanos
Todos
los materiales empleados son ecológicos y saludables, y no tienen ningún tipo
de emisiones que puedan afectar la salud humana. Del mismo modo, el edificio se
ventila de forma natural, y aprovecha al máximo la iluminación natural, lo que
crea un ambiente saludable y proporciona la mejor calidad de vida posible
a sus ocupantes.
3.6. Disminución del precio del edificio y su mantenimiento
El
edificio ha sido proyectado de forma racional, eliminando partidas superfluas,
innecesarias o gratuitas, lo cual permite su construcción a un precio
convencional, a pesar del equipamiento ecológico que incorpora.
4. Características bioclimáticas
4.1. Sistemas de generación de fresco
El
edificio se refresca por sí mismo, de tres modos:
4.1.1. Evitando calentarse. El
conjunto de edificios se encuentra ubicado cerca del ecuador, y en clima
tropical. Por ello, se han dispuesto todas las ventanas con orientación norte y
sur (no hay ventanas al este y oeste para que no entre radiación solar directa
por las mañanas y las tardes). Todos los voladizos y balcones se han situado al
norte y sur, para proteger las ventanas de la radiación solar directa. Por
último, todos los muros de fachada disponen de un alto aislamiento térmico.
4.1.2. Refrescándose. Mediante un
sistema de enfriamiento arquitectónico de aire, utilizando un conjunto de
galerías subterráneas. El aire entra por debajo de los voladizos
laterales del norte y del sur (protegiéndose de la lluvia y del sol) a un
conjunto de galerías laberínticas en el interior del edificio, en donde se
enfría de forma considerable. Una vez enfriado, el aire entra al patio central
sombreado, donde se mantiene fresco, atravesando todas las viviendas. Por otro
lado, debido a la alta inercia térmica del edificio, el fresco acumulado
durante la noche, se mantiene durante la práctica totalidad del día
siguiente.
4.1.3. Evacuando el aire caliente al exterior
del edificio. Por medio de un conjunto de chimeneas solares
ubicadas en la parte superior del patio central cubierto.
4.3. Sistemas de acumulación de fresco
El
fresco generado durante la noche (por ventilación natural y debido al descenso
exterior de la temperatura) se acumula en los forjados (entrepisos) y en los muros de carga
interiores de alta inercia térmica. De este modo el edificio permanece fresco
durante todo el día, sin consumo energético alguno.
La
cubierta ajardinada (con unos 25 cm. de tierra) de alta inercia térmica, además
de un adecuado aislamiento, ayuda en mantener estables las temperaturas del
interior del edificio, en invierno y en verano.
4.4. Sistemas de transferencia de aire fresco
Las
chimeneas solares succionan el aire del interior del patio central de los
bloques. De este modo se crean unas corrientes de aire ascendentes que obligan
que el aire fresco del patio interior recorra todas las viviendas circundantes.
4.5. Ventilación natural
La
ventilación de las viviendas se hace de forma natural y continuada, a través de
las rejillas de las puertas de acceso y las puertas de paso del interior de la
vivienda. Del mismo modo, la vivienda transpira a través de los muros
exteriores, lo que permite una ventilación natural, sin pérdidas
energéticas.
5. Materiales ecológicos
5.1. Cimentación y estructura.
La
estructura esta compuesta por un conjunto entrelazado de placas de hormigón
armado, a modo de sistema estructural de muros de carga. Las láminas
prefabricadas de hormigón armado tienen un grosor de 8 cm. en los muros, y 12
cm. en los forjados (entrepisos).
Los
muros exteriores del este y del oeste están compuestos por dos hojas y
aislamiento. La hoja interior corresponde a los muros de carga de hormigón
armado de 8 cm. de grosor (con alta inercia térmica). La hoja exterior está
compuesta por placas de yeso-celulosa hidrófugo. En el interior de la doble
hoja existe una capa de aislamiento de cáñamo de 5 cm. y una cámara de aire
ventilada de 3 cm. Las fachadas norte y sur están compuestas por muros de una
sola capa, a base de bloques de hormigón, rellenos de aislamiento (sacos de
café desechados).
5.2. Acabados exteriores
Pintura
a los silicatos.
5.3. Acabados interiores
Pinturas
vegetales. Solados (pisos) de gres porcelánico. Puertas de tablero doble de madera
aglomerada, chapadas con madera de haya, y tratadas con aceites vegetales.
Barandillas de guadua.
5.4. Cubierta
La
cubierta ajardinada dispone un espesor medio de 25 cm. de tierra.
5.5. Otros
Tuberías
de agua de polipropileno. Tuberías de desagüe de polietileno. Electrodomésticos
de alta eficiencia energética. Carpintería de madera de pino tratada con
aceites vegetales.
6. Innovaciones más destacadas
6.1. Alto nivel sostenible
El
diseño de SAYAB tiene un elevadísimo nivel sostenible, ya que su diseño cumple
fielmente con los 38 indicadores sostenibles que el arquitecto Luis De Garrido ha establecido
en su quehacer profesional habitual.
6.2. Alto nivel bioclimático.
No son
necesarios sistemas de climatización. El
diseño de SAYAB es muy especial, ya que los edificios son capaces de
autorregularse térmicamente sin necesidad de utilizar artefactos mecánicos de
acondicionamiento térmico. El edificio mantiene estable, y en todo momento, una
temperatura media de unos 22º - 23º, a pesar de que la temperatura exterior en
Cali oscila alrededor de 30º todos los días del año. Ello se ha logrado
mediante la utilización de varias estrategias bioclimáticas, y aumentando al
máximo la inercia térmica de los edificios.
6.3. Iluminación natural y ventilación natural
El
optimo diseño bioclimático de los edificios permite la iluminación natural de
todas las estancias de las viviendas, mientras luzca el sol. Por tanto, ningún
espacio necesita iluminación artificial durante el día.
Por
otro lado, los materiales utilizados son transpirables, lo que asegura la
ventilación natural de todas las estancias de las viviendas, aun cuando estén
cerradas las ventanas. Por otro lado, el conjunto dispone de un sistema natural
de ventilación y de refresco continuado, que mantiene continuamente frescas las
viviendas, sin necesidad de artefactos tecnológicos, y sin ningún consumo
energético.
6.4. Bajísimo consumo energético
La
única energía que consumen las viviendas es la necesaria para alimentar los
electrodomésticos y para la iluminación artificial nocturna. Por si fuera poco,
tanto los electrodomésticos, como los sistemas de iluminación son de alta
eficiencia energética.
6.5. Bajísima generación de residuos
Para
la construcción de SAYAB se ha utilizado un avanzado sistema industrializado a
base de paneles prefabricados de hormigón armado. Ello ha permitido que no se
generen residuos durante el proceso de construcción del edificio.
Por
otro lado, SAYAB no genera ningún tipo de residuos ni de emisiones durante su
uso diario, a excepción de los pocos residuos orgánicos y domésticos que se
puedan generar por sus ocupantes. A este respecto, cada bloque cuenta con una
Unidad Técnica de Basuras, que permite la recogida selectiva de residuos, para
su eficaz transporte y tratamiento en planta.
6.6. Generación de zonas verdes con una superficie doble a
la del suelo ocupado
SAYAB
cuenta con una superficie de zonas verdes que duplica la superficie del solar.
Las zonas verdes se han dispuesto en todo el espacio circundante a los
edificios, en las cubiertas, en los patios interiores y en los patios a
distintos niveles (Sky Courts). De este modo se ha devuelto a la Naturaleza
mucho más de lo que se le ha arrebatado. Se trata por tanto de un merecido
tributo a la diosa Pachamama.
6.7. Fomento de las relaciones sociales
El
diseño de todos los espacios públicos, semipúblicos y privados se ha realizado
con el fin de optimizar las relaciones sociales de los vecinos. Se han
establecido zonas sociales, zonas de recreo, y zonas de encuentro a diferentes
niveles de los edificios. Son especialmente deseadas las zonas verdes de los
patios interiores, y las cubiertas ajardinadas.
6.8. Triple nivel de seguridad
SAYAB
cuanta con un triple nivel de seguridad. 1) el acceso al conjunto a través de
dos porterías con vigilancia las 24 horas del día. 2) el acceso a cada bloque
por separado. 3) el acceso a las viviendas. Las cubiertas ajardinadas
garantizan una seguridad adicional, por lo que sirven de guardería y zona de
juegos para los niños.
6.9. Utilización de materiales saludables y
biodegradables
Todos
los materiales, sin excepción alguna, han sido cuidadosamente elegidos para que
no dañen en absoluto ni la salud de las personas, ni al medio ambiente.
6.10. Industrialización y prefabricación de todos sus
componentes
El
conjunto residencial SAYAB ha sido construido utilizando un avanzado sistema
industrializado. Todos sus componentes, sin excepción, han sido diseñados uno a
uno, realizados en fabrica, y montados en seco para construir los edificios.
Incluso la estructura portante se ha realizado a base de paneles prefabricados
de hormigón armado, ensamblados entre sí.
Los
paneles prefabricados han sido diseñados y fabricados uno a uno, incluyendo el
armado, los anclajes y todas las instalaciones que deben discurrir en su
interior. Una vez en obra estos paneles se montan entre sí, a gran velocidad,
mediante un ingenioso sistema basado en la unión de tres varillas metálicas
existentes en cada una de sus caras. Como resultado se genera un empresillado
flexible entre todos los paneles, dando lugar a una estructura desmontable, de
altísima inercia térmica, y con alta resistencia a los movimientos sísmicos.
Las diferentes instalaciones discurren en el interior de los componentes
estructurales, por lo que el montaje de la estructura implica, al mismo tiempo,
el montaje de todas las instalaciones del edificio.
La
industrialización y prefabricación de todos los componentes de SAYAB le ha
permitido, una reducción importante de su precio, una enorme rapidez de
construcción, y además, lograr el máximo nivel de sostenibilidad posible.
6.11. Utilización de componentes reutilizables y
reparables
Todos
los componentes de SAYAB, incluso su propia estructura portante, son
prefabricados y montados en seco. Ello permite que se puedan desmontar,
recuperar, reparar, y reutilizar, tantas veces como se desee.
6.12. Absoluta desmontabilidad.
Los
edificios nunca se derribarán: debido
al sistema industrializado y prefabricado utilizado, si se deseara, se podrían
desmontar todos los componentes de los edificios. De este modo, si alguna vez
se deseara desmontar el edificio, no se generaría ningún tipo de residuos, y
sus componentes se podrían utilizar para construir el edificio en otro lugar, o
se podrían utilizar para otro tipo de construcción.
6.13. Estructura desmontable
El
sistema estructural utilizado está compuesto a base de paneles modulares de
hormigón amado, que se ensamblan en obra simplemente mediante pequeños cordones
de soldadura. A pesar de ser una estructura isostática, y de tener una muy
reducida capacidad de absorber momentos de empotramiento perfecto en los nudos,
se comporta perfectamente, debido a su especial diseño entrelazado. De este
modo, puede hacer frente a todo tipo de acciones exteriores verticales,
horizontales y aleatorias (tiene un comportamiento perfecto frente a
sismos).
6.14. Ciclo de vida infinito
Como
los componentes se pueden desmontar, y se pueden reparar, una y otra vez, o ser
sustituidos por otros nuevos, de forma continuada. Como resultado se obtiene un
edificio con un ciclo de vida infinito.
6.15. Baja necesidad de mantenimiento
Debido
al sistema constructivo utilizado a la calidad de los materiales, y a la poca
cantidad de artefactos necesarios, la necesidad de mantenimiento de los
edificios es mínima. Y por tanto, se reduce al máximo el coste del
mantenimiento.
6.16. Bajo precio
A
pesar del avanzado e innovador concepto arquitectónico de SAYAB, y a la enorme
cantidad de innovaciones utilizadas, el precio de las viviendas, es idéntico a
las de cualquier otra vivienda de estrato cuatro, de características similares.
El precio de venta de las viviendas de 72 m2 es de unos 90 millones de pesos
colombianos. Es decir, unos 35.000 euros.
Por
todas estas características, SAYAB se ha convertido en una referencia
internacional en arquitectura sostenible y vivienda social.
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FUENTE:
REVISTA DIGITAL APUNTES DE ARQUITECTURA
http://apuntesdearquitecturadigital.blogspot.com/2014/01/100-proyectos-de-arquitectura_597.html
El edificio contará con una zona comercial situada en el sótano uno, además contará con otros 57 niveles.
El diseño contempla una reducción significativa en el consumo de energía, agua y volumen constructivo, gracias a la incorporación de diversas innovaciones tecnológicas. Se instalará un novedoso sistema de aire acondicionado, que tomará el aire del exterior, y lo someterá a un proceso para acondicionarlo, filtrarlo y distribuido a través de las serpentinas. Es sistema de aire acondicionado funciona de manera limpia, silenciosa y eficiente, y permite un importante ahorro de espacio e insumos para la construcción.
